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南京:二手房遇尴尬 挂牌价虚高成交价下滑

2017-11-22 13:45:53  来源:呼和浩特前沿网 阅读:792  

南京:二手房遇尴尬 挂牌价虚高成交价下滑南京:二手房遇尴尬 挂牌价虚高成交价下滑

  (原标题:今年二手房成交量预计减半)上个月,北京二手房市场成交8483套,连续第6个月跌破1万套,这一背景下,南京楼市也逐渐进入调整期,新房价格趋于平稳,市场冷清的氛围下,二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。

  值得关注的是,今年12月以来,二手房的成交量持续走低,然而不少小区房主的挂牌价还在走高,市场上庞大的中介机构,以及不计其数的经纪人都靠成交量而活——如今连续6个月跌破1万套,市场很难养活这么多人了。

  在目前的市场行情下,购房人真的“买账”吗?房东报价虚高,购房者日趋理智记者查阅了一下国家统计局12月南京新建商品房价数据,数据显示,12月新建商品房房房价同比下跌1.1%,按照目前市场低迷的态势预计,今年全年的二手房成交量将在13万套左右。

  新建商品房价格同比下跌,而二手房挂牌价却呈现同比上涨的趋势”伟业(,)集团副总裁说。

  而同板块的二手房房东报价却出现虚高,伟业我爱我家市场研究院的信息显示,12月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次,环比12月增加0.95次;每位成交客户的平均看房次数为5.62次,较12月增加0.77次。

  采访中记者了解到,与卖家的态度相反,如今的购房者不再“追高”,对市场的态度逐渐趋于冷静,开始有了自己的理性分析,“3·17新政”之后,北京二手房市场预期出现扭转,市场逐步从卖方市场转向买方市场,每套成交房源在成交前都要经历多次比较,抢房、恐慌性购房的现象消失。

  ”该购房人透露,他之前关注的河西某楼盘,2017年12月的挂牌均价为48000元/平方米,而成交单价为45000元/平方米;2017年12月该楼盘挂牌均价达到50000元/平方米,成交价却仅为44000元/平方米,年底房价或将回归年初水平在今年12月开启的“最严调控季”中,北京的调控力度堪称“全国最严”

  ”上述购房人说道,从12月份开始,北京二手房成交均价已连续7个月出现回落,虽然12月份的房价跌幅有所收窄,但房价持续回落的趋势依旧。

  但是,成交价低于挂牌价,说明在楼市不景气的背景下,南京二手房议价空间较大,议价主动权逐渐掌握在买家手中,也正是由于房价实质性回落,使得部分购房人开始结束观望,出手购房。

  所以,在这样的市场背景下,二手房成交价格的降低也在情理之中,胡景晖预计,年底北京二手房价预计将回归到今年年初、去年年底的水平。

  据365淘房数据显示,上周,全市二手房挂牌量为2743套,环比前周的2674套上涨了69套,商贷支付比创年内最低虽然近几个月成交量依然维持在七八千套左右,但购房人的支付方式结构已经发生转变。

  有中介表示,目前“以房换房”的购房者占有一定比例,“使用商贷的人群比例已经从最初的过半降到了22%,创下了年内最低值。

  考虑到手头资金有限且没有购房资格,所以打算把老房子卖出后置换,他分析,自从北京今年大幅提高二套以及非普通住宅的首付比例、上调银行贷款利率后,二手房交易中使用商业贷款的客户比例就逐步下降。

  ”某中介经纪人告诉记者,除了有改善换房需求的客户外,也有部分看房者早期买了多套小户型用于投资,但是就目前的市场行情来看,炒房利润空间在缩小,所以想“化零为整”,将小户型卖掉换一处大户型的房子用来自住,总之,商业贷款在北京的二手房交易中已经不再是主要支付方式。

  除了资金面的原因外,也是因为有的购房人受到“限购”的影响,只能将现有住房出售后来获取购房资格,虽然交易量处于低位,交易节奏也比较缓慢,但市场更加健康、平稳,高杠杆投资购房积累的风险大幅降低,本报记者李任娟

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