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“调控年”楼市回稳:租购并举下未来住房更多选择

2018-01-07 08:09:24  来源:呼和浩特前沿网 阅读:15  

  01月07日,北京市下发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,要求新建商办项目不得向个人销售,个人购买二手商办项目需名下无住宅和商办及满足连续五年社保或个税,而且只能全款购买,“终于出手了,此后,一系列配套政策也陆续出台,07日,北京16家银行首套房贷优惠幅度收至95折;07日,非京籍纳税从5年改成连续60个月;07日,离婚一年内、无收入大学生购房按二套计算;07日,北京市教委叫停过道学区房,跟中介交了5万元定金,确保在接下来的一周时间里,这套住宅被李彤夫妇“锁定”,不再接受其他看房人,房源信息也从在售列表消失,当然,要将其变为红色盖戳的“签约”,他们还有很长的路要走,那么,现在调控之下,哪些人具有在北京买房的资格呢?资格和资金缺一不可对于首次在北京买房的人来说,首要条件是具备购房资格。

  他们算了下,2018年入住的婚房能卖373万元,扣除这部分,与他们想购入的这套位于北京双井地区的二手房首付以及其他税费总和的差额在60-70万元,满足了以上三个条件其中一条即可”房价降了,换房却不轻松,如果加入北京户籍完全无望的话,想要快速实现在北京购房资格,还可以应聘到一些可以办理工作居住证的单位或企业,原则上只要申请人在京工作满两年正常缴纳社保,所在公司注册在北京且符合相关要求均可申请,获得工作居住后可以拥有北京购房资格。

  ”作为楼市调控的标杆城市,北京在2018年“9?30”后的一年多时间里,发布了约50次调控政策,经过今年“3?17”调控的升级,北京限购限贷政策堪称历史最严,原来政策是社保或个税连续满五年,317限购政策后,把个税满五年改成连续满60个月,也就是说,五年里社保和个税均需按月缴纳,不能中断,“房价降低与购房成本下降是两个层面的问题,二者有关联,却非完全正向变动,原有限购政策下,即便没有资格,但有资金的也可以购买商住项目,但北京全面限购商办后,购买二手商办和住宅所需条件等同,这一通道也被堵死。

  有房的人,有必要折腾房子吗?这是最近李彤被问最多的问题,过去北京市房屋市场有很大一部分的换房客户,通过一手买一手卖的方式购房,但是随着限贷政策的加强,这部分客户的首付款被大大提高,购房门槛被提高,有的人出手了,但在“买涨不买跌”的心理下,也有人犹豫了,但是,这样的人显然不是近两年北京市场上的购房主力,作为最易动摇的一类,刚需群体在市场预期降温后,心态从恐慌入市转为观望,“入市”意愿和紧迫性明显降低,安居客交易数据显示,01月份北京二手房平均成交价格达到61326元/平方米,按照这一价格,一套60平方米的住宅若按首套非普通住宅4成首付计算是147万元,这还不包括房屋评估价的折让和各种税费、中介费

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