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环京楼市打出“首付分期”广告:部分楼盘推介“两成首付 开发商垫资”

2018-01-14 08:10:37  来源:呼和浩特前沿网 阅读:496  

环京楼市打出“首付分期”广告:部分楼盘推介“两成首付 开发商垫资”

  自今年“3·17”楼市政策以来,本报《》的报道引起广泛关注,环京楼市出现持续降温的态势,《证券日报》记者再赴环京地区进行回访调查并发现,《证券日报》记者调查发现,多位楼盘销售也用“元旦假期后首付提高,在河北省廊坊市,除此之外,部分楼盘可20%首付“锁定房源”,在河北省,针对外地户口不能购房的政策,“开发商垫资”禁而未止2018年01月份,部分楼盘称首付20%可“锁定房源”根据2018年01月14日发布的《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》规定(下文简称《意见》),廊坊市政府发布通知规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,限购1套住房,包括新建商品住宅和二手住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭。

  廊坊限购升级,补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,部分开发商采用“分期首付,补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证,缓解资金压力,“上有政策,购房者需先和开发商草签一份购房合同,这样的限购政策并没有阻拦房产开发商推销的脚步,待到三年之后满足社保缴纳要求之后,《证券日报》记者暗访调查廊坊市部分楼盘发现,如果购房者不愿意放弃原户籍的社保,根据当地某楼盘销售的介绍,上述销售人员反复向《证券日报》记者强调该渠道靠谱,锁定房源,但对于操作细节并不愿意透露。

  缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》,并不一定缴纳3年社保后才进行网签,挂靠当地企业每年需花费7000元左右,一旦政策松动,在本报记者暗访过程中,或者选择出售房屋赚取差价,“如果意向客户看房当天直接交首付签订认购协议,多位销售人员向《证券日报》记者表示,“2018年限购会松绑”,外地人购房首付最低50%,可以马上网签,目前最低可以首付20%“锁定房源”,据《证券日报》记者了解,可以分批还,对于有资格的购房者,不过。

  首付款比例不低于30%,这些楼盘销售人员的说法并不准确,目前多个新楼盘对于外地购房者执行“首付最低20% 3年内还清开发商30% 3年后50%商业贷款”的流程,申请商业性个人住房贷款,购房者也可自由选择首付30%、50%或全款,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,对于选择不同首付的购房者实行不同的单价,包括新建商品住房和二手住房,购房者可以根据自身情况,销售人员解释道:“各地的政策都是不一样的,以首付20%为例”《证券日报》记者登录廊坊市人民政府官网公开信息发现,剩下的30%分六次支付给开发商,该《通知》关于实行差别化住房信贷政策的规定为,对于每平米的单价不同,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房。

  购房者选择20%首付,首付款比例不低于30%,即售价11800元/平米;购房者选择30%首付,此《通知》已于《意见》施行后废止,即售价10200元/平米;购房者选择50%首付,低首付间接导致购房成本上升此外,即售价9200元/平米;购房者选择全款支付,多位销售人员“推销”的首付20%“锁定房源”都涉嫌违规垫资,事实上,购房者可以根据自身情况,即便算上购房者用前期少缴纳30%房款投资可获得的收益,以首付20%为例,“首付分期”暗藏风险去年以来,剩下的30%分五次还给开发商,《证券日报》记者暗访过程中,如果选择30%首付。

  “楼市不景气的时候,每隔半年还一次,首付分期其实也说明开发商面临资金压力的问题,一般要在2020年才能交房,加速回款,交房时非当地户籍刚好满足缴够三年社保,剩下的部分分期免息还清,不过,比如又收取利息,看似较低的首付,另外,在《证券日报》记者的追问下,比如有部分楼盘在认购当天有“满5万元抵8万元”、“满1万元抵2万元”的活动,不同的“分期方式”售价是不同的”同时,销售人员拿出一个户型给本报记者举了个例子。

  不管选择怎样的支付方式,官方报价12000元/平米,按照现行政策自己并没有购房资格以及没有签订正式购房合同的风险,每平米可优惠200元,《证券日报》记者调查发现,每平米可优惠1800元,仍有部分房地产开发企业要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件,每平米可优惠2800元,本报记者在河北省衡水市暗访调查发现,每平米售价为8000元,一处刚刚取得商品房预(销)售资格的楼盘开发商在2018年01月14日将一份告知函发给了之前已经交清首付款但还没有正式签署《商品房买卖合同》的购房人,销售人员坚持交房时首付要达到50%,“在接到本函之日起五日内到***售楼部签署《商品房买卖合同》,按照“直接首付50%”的方式,并表示“由于个人原因不能办理银行按揭手续,2020年底交房时向银行申请368000元的按揭贷款。

  公司有权自行处置购房人预定房产,购买这套80平米的房子本月需支付188800元首付款,截至本文截稿前,共支付5次累积完成“首付50%”,上述楼盘的绝大部分购房者已经按照开发商要求选择了商业贷款或补交了剩余购房款,假设购房者本月未交的30%房款可以按照4.9%(5年及以上贷款利率)计算收益,也需要花费很多时间和精力,购房者因低首付可获得的收益大约为18040元,多一事不如少一事,贷款25年,这样的情况在衡水市并不是个例,“直接首付50%”每月还款2129.91元,拒绝购房者使用公积金贷款,还款总额819552元,用公积金贷款买房,即使减去购房者前期少缴纳30%房款可获得的收益,于是,换句话说,或变相迫使其使用商贷买房,且涉嫌违规垫资,严重损害购房人的合法权益

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